西峰區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：

為了進(jìn)一步規(guī)范工程建設(shè)與不動產(chǎn)登記兩個階段中建筑面積和房產(chǎn)面積計算標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)各方權(quán)利人合法權(quán)益，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就慶陽市城區(qū)房屋規(guī)劃許可及驗收、房產(chǎn)銷售和不動產(chǎn)登記工作中執(zhí)行有關(guān)測繪標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

1．按照住建部與市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）規(guī)定，將外墻保溫層計入建筑面積，從2021年10月1日起執(zhí)行。發(fā)文時已完成實(shí)測繪的建筑工程項目按原實(shí)測繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再重新測繪；對已預(yù)測繪但未完成實(shí)測繪的項目，在實(shí)測繪時按外墻保溫層計入建筑面積執(zhí)行；預(yù)測繪與實(shí)測繪造成面積誤差引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛問題，由開發(fā)企業(yè)按購房合同約定執(zhí)行，合同約定不明確的，按《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）第二十條執(zhí)行。

2．陽臺建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行住建部發(fā)布的《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031—2022）：陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的 1/2 計算；當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。文件印發(fā)前已通過規(guī)劃許可的項目，在規(guī)劃驗收、銷售和辦理不動產(chǎn)登記時按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353—2013）計算陽臺建筑面積，具體是：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積。

3．其它建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行甘肅省《工程建設(shè)項目聯(lián)合測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB62／T 3246—2023）。

慶陽市人民政府             

2023年10月30日