“受‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，2017年末中國(guó)城市房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。”12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)時(shí)表示，11月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)加速下跌的態(tài)勢(shì)，而二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比則略有反彈。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，蘭州新建商品住宅價(jià)格在經(jīng)歷了三個(gè)月的平穩(wěn)前行后，以4.5%和0.7%的同、環(huán)比雙漲創(chuàng)下了自今年8月以來(lái)的最高漲幅。

重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)再降 

二三線城市環(huán)比上漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較大的城市為烏魯木齊（漲1.9%）、湛江（漲1.5%）、桂林（漲1.3%）、西寧（漲1.3%）、昆明（漲1.2%）、呼和浩特（漲1.1%）等非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的二三線城市。

從數(shù)據(jù)中不難看出，一線及部分調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)仍然明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，同比來(lái)看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格較去年同期下降，說(shuō)明這些城市新建商品住宅價(jià)格已低于去年同期水平。

環(huán)比上漲0.7%

蘭州新建商品房?jī)r(jià)格回暖

記者留意到，在經(jīng)歷了近三個(gè)月的穩(wěn)步前行后，蘭州11月份的房?jī)r(jià)指數(shù)向上波動(dòng)明顯。數(shù)據(jù)顯示，11月蘭州房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.7%、同比上漲4.5%，這一數(shù)據(jù)較10月份的環(huán)比上漲0.3%、同比上漲3.7%，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

記者梳理今年前11個(gè)月新建商品住宅價(jià)格的走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，蘭州房?jī)r(jià)指數(shù)在6月之前一直呈緩慢上漲態(tài)勢(shì)。今年6月，蘭州新建商品住宅價(jià)格曾創(chuàng)下了環(huán)比上漲0.8%、同比上漲4.5%的年內(nèi)最大漲幅。7—10月，隨著蘭州限購(gòu)政策的不斷加碼，蘭州房?jī)r(jià)指數(shù)同、環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，8月份甚至出現(xiàn)了年內(nèi)唯一一次環(huán)比持平。

對(duì)此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州的房?jī)r(jià)波動(dòng)與全國(guó)二三線城市的小幅反彈步調(diào)一致。今年8月份至10月份各地調(diào)控政策執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格，新房項(xiàng)目入市減少。到了11月份，部分城市入市項(xiàng)目增加，特別是前期部分二三線城市供應(yīng)較少，在入市增加的背景下，市場(chǎng)活躍度提高，回暖跡象日漸明顯。

同、環(huán)比微漲

蘭州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)

數(shù)據(jù)顯示，受新建商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)的影響，11月蘭州二手房?jī)r(jià)格也有所上漲，但總體保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲2.8%，這一數(shù)據(jù)較10月環(huán)比持平、同比上漲2.5%，漲幅略有擴(kuò)大。從分類價(jià)格來(lái)看，90平方米及以下二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大，上漲3.7%；90—144平方米二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，上漲0.7%；144平方米及以上二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。

記者留意到，在西北五省會(huì)城市中，幾乎所有城市二手房?jī)r(jià)格都保持上漲態(tài)勢(shì)。其中，烏魯木齊環(huán)比漲幅最高，達(dá)到1.8%，西安同比漲幅最高，達(dá)到8.4%。同時(shí)，西北五省會(huì)城市新建商品房?jī)r(jià)格也較為活躍，具體為：西安環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.3%；西寧環(huán)比上漲1.3%，同比上漲4.6%；銀川環(huán)比上漲1.0%，同比上漲3.7%；烏魯木齊環(huán)比上漲1.9%，同比上漲6.0%。（記者劉瓊）