印象慶陽網訊   今年以來，國家出臺許多房地產新規(guī)，新政效果顯示，多個地區(qū)的房貸利率開始上調。目前一二線城市購房遇冷，反而是三四線城市開始火熱搶購。這一冷一熱的表現(xiàn)的是中國樓市格局分化明顯。

在房地產一發(fā)不可收拾之下，國家陸續(xù)出臺趨緊政策。從近期來看，一二線樓市降溫已成趨勢，未來樓市調控還需要繼續(xù)堅持一城一策，這樣才能使得房地產行業(yè)健康長遠發(fā)展。

縱觀當下，中國樓市有兩個明顯的現(xiàn)象，一二線城市房價高，三四線城市庫存高。在五一假期前期，一二線城市火熱，三四線冷淡。但現(xiàn)在這種格局漸趨逆轉。

舉例子來講，中原地產數據顯示，假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年“五一”假期的807套大幅下跌。鄭州樓市“五一”開盤的排隊購房隊伍十分壯觀，甚至有購房者裹著被子連夜等待。在鄭州部分區(qū)域限購之下，未限購區(qū)域迎來了瘋狂的市場行情。

對于一二線城市出現(xiàn)的這種狀況來分析，這主要是國家調控趨嚴，使得成交量不斷萎縮，并且前期房價漲的太厲害，現(xiàn)在市場都選擇觀望。而三四線城市因為調控力度不是很強、在調控政策出臺之前提前搶購，這才使得房地產市場活躍度高于一二線城市。

從以上情況來看，尚未實行限購的地區(qū)將成為投資者的搶購目標，中國房地產要想實現(xiàn)長效健康發(fā)展機制，還需要堅持一城一策。未來三四線城市成交量可能還會增加，某種程度上對于去庫存具有很大的幫助，但如果這樣一直下去，有可能遇到一二線城市類似的情況，所以一城一策要對癥下藥。