3月29日起，鎮(zhèn)江（樓盤）市區(qū)將啟動商品住房銷售價格備案制度。記者從鎮(zhèn)江市物價局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合召開的全市商品房價格管理工作會議上了解到，繼鎮(zhèn)江市政府3月24日印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》后，按鎮(zhèn)江市政府要求，鎮(zhèn)江市物價局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合印發(fā)《關于加強市區(qū)商品房價格管理的通知》，決定執(zhí)行備案制度。 通訊員 姚秀峰 揚子晚報全媒體記者 萬凌云

價格備案后方可辦預售許可證

通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品住房預售許可前，須到價格主管部門辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)。鎮(zhèn)江住建部門根據(jù)價格主管部門備案價格辦理商品住宅預售許可手續(xù)，審核網(wǎng)上銷售系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場公示的價格信息。未辦理價格備案的房屋及價格信息與備案價格不符合的房屋，不得核發(fā)商品房預售許可證。

同時，在商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)中，將價格主管部門備案的單套房源價格設定為最高限價。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應合理確定并申報商品住房銷售備案價格。首次銷售的新開發(fā)項目，備案均價參照周邊同類型、同品質樓盤。對于資料不齊全或申報價格虛高的，價格主管部門應要求其重新申報。

已經(jīng)取得商品房預售許可證，但尚未銷售結束的商品住房，銷售價格不高于本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的，不再辦理銷售價格備案申報手續(xù)，但銷售價格高于本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的，需進行價格備案并提交價格調整原因。

為保持鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房價格相對穩(wěn)定，申報備案價格3個月內不得調高，3個月后確需調高的，必須重新申報，提價備案價格由價格主管部門會商住建部門后確定。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當一次性公開同一預售許可證上全部準售房源及備案價格，掛牌價格不得高于備案價格，實際成交均價不得高于備案的銷售均價，單套成交價格不得高于備案的單套銷售價格。

鎮(zhèn)江市價格部門將通過官方網(wǎng)站、智慧物價網(wǎng)站、微信公眾號、微博等載體及時公布商品房價格備案信息，使備案信息可查可知，方便群眾知曉和社會監(jiān)督。

嚴格遵守明碼標價規(guī)定

《通知》要求，商品房銷售實行明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照鎮(zhèn)江市物價局提供的鎮(zhèn)江市區(qū)商品房價目表格式式樣進行制作，并在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示，同時采取標價牌、價格手冊、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，公示內容應保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對商品房每套房源進行明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明確標示樓盤容積率、綠化率、車位配比率、建筑結構、裝修狀況、建筑面積、套內面積、分攤的共有建筑面積等與商品房價格密切相關的內容。

實行“一價清”制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者最終結算時，實行一個價格（合同成交價格），不得在房價外擅自收取未經(jīng)價格主管部門批準的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當公示銷售環(huán)節(jié)收費信息，屬于向購房者提供的自主選擇的代辦服務收費項目應在備注欄中注明“自愿選擇”，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收代繳的規(guī)定費用應注明“代收代繳”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當同時公示前期物業(yè)服務收費標準及收費依據(jù)。

鎮(zhèn)江市、區(qū)兩級價格部門將組織人員深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對在售樓盤進行拉網(wǎng)式督促檢查。物價部門還將通過明查暗訪和公開12358價格舉報電話等形式，進行價格監(jiān)督。